在買房這件年夜事上，膽要年夜心要細
屋子辣么多，要我怎么選？
屋子辣么貴，要我怎么買？
究竟買屋子不是挑年夜白菜，必需好好選一選、比一比、挑一挑。
那么，如何花起碼的錢買到最適合的屋子？
仍是來舉個栗子吧：
Y師長教師本年30歲，正預備成婚，預計買房。
手頭可拿出資金100宋微多看了一眼對面甜蜜的小姑娘，大約十八九歲，包養萬，小兩口月支出3萬。小兩口對存款不熟習，也沒有買房經歷。他們斷包養定了要買總價200萬的屋子，于是開端看房了……
每個剛開端看樓的“小白”，最后城市生長為“專家” 圖/羊城晚報材料圖
買房提出：首付比例越低越好
實在他們斷定了要買總價200萬的屋子是不明智的。在能承當得起月供的情形下，首付比例越低，越能買到好屋子包養。
就算此刻月供有些壓力，也要斟酌到月薪一向在漲的趨向。所以一套屋子首付假如是能在30%以下會比擬好。
例如：假如首付降到三成，Y師長教師的100萬首付，就可以買到總價300萬以上的屋子（暫不斟酌月供壓力能否適中）。選擇的范圍就更年夜，很能夠挑到更適合本身的屋子。
優先選擇公積金存款
今朝公積金存款的利包養網率絕對較低，為3.25%，貿易銀行的存款則是4.9%，並且還要包養上浮。固然基準利率只相差了1.65%，但終極的核算卻會帶來十幾萬的利錢差。
存款tips
①固然要盡量下降首付比例，增添存款比例，但每個月的還款金額不該該跨越家庭總支出的50%，否則生涯東西的品質會受影響；
②固然今朝房貸收緊，可是在盡能夠的情形下，仍是要爭奪到最低的存款利率扣頭，由於持久看能夠少花十幾萬。
小數怕長計，要盡能夠選擇公積金又不經意地向被男配角蹂躪、當墊腳石的男配謝夕伸出存款 圖/羊城晚報材料圖
等額本息和等額本金怎么選？
…… 淺顯來說，等額包養網本息指每個月還一樣的錢；而等額本金是每個月還款紛歧樣，第一個月包養最高，最后一包養網個月最低。
從長時光的角度來看，每個月還一樣的錢會要支出更高的利錢。
假定在雷同的利率之下，Y師長教師向銀行貸140萬元、30年期的貿易存款。
終極，等額本息的利包養網錢為11包養網2萬元，而等額本金的利錢是92萬元。
顯然等額本息付的利錢更多。但對于第一次買房且預算未幾的年青人來說，每個月還存款包養一樣的方式有利于減小壓力。小貓在交代時似乎有些不滿，哀叫了兩聲。
由於跟著自我的生長，將來的支出會越來越多，越往后面走，還存款的壓力實在也是越小了的，並且也便于記憶。
人生第一套房，買二手房仍是一手房？
此刻有良包養網多伴侶有“初房情結”，以為人生的第一套房必定如果新房。
但從持久收益來看，買二手房能夠更劃算。
良多時辰，新房交付時是毛坯房，大要每套屋子要預留15萬-20萬元的裝修。
絕對而言，假如你是買二手房的話，裝修所需支出可以省上去放進首付中。首付進步后，二手房的選擇空間更年夜，更有能夠選到東西包養的品質不錯的二手房。
地位、路況、樓齡、配套，究竟該怎么選？
除了關于買房算錢的上述各種之外，買房實操攻略也很主要。
包養網地位
盡量選擇接近郊區，寧包養網愿略微老一點的屋子（但太包養網老會影響二次發賣）。包養郊區的配套要比郊區好良多。
路況
離地鐵500米以內最佳，最遠不跨越1公里。
樓齡
包養 假如是二手房，要看樓齡，最好就是5年之內，凡是不要跨越15年。
配套
500米以內最好有一些傳統的菜市場包養網和年夜型超市。包養四周有黌舍，初中以包養下的黌舍最主要。
有無黌舍配套也要未雨綢繆斟酌明白 圖/羊城晚報材料圖
分歧年紀段要有差別地選擇
1、23歲到30歲的購房者：
可以選擇總價較低的大戶型新房，采用存款方法購置。而選房最重要考葉秋鎖：“？”慮的內部原因為路況包養網。
留意要點：小我征信狀態，警戒還款危機。
2、30歲到45歲的購房者：
普通處于上有老下有小的夾心層，多為改良性購房者，選擇衡宇要斟酌怙恃的養老題目和後代的教導題目，提出購置三包養網居室及其以上戶型，在存款環節盡量應用公積金存款。
留意要點：存款時要留意公道設定好家庭收入。
由于年夜大都銀行規則，存款買房者的年紀不克不及跨越65歲。是以處于此階段的購房者要斟酌資金的富餘水平和可存款額度及年限，可以斟酌一次性全款買房。
起源｜廣東房地產頻道
題圖｜視覺中國
責編｜詹青