文/廣州日報全媒體記者吳城華
3月2日,北京。一場簽約儀式讓千里之外的廣州成為焦點。
越秀集團與北京華聯(SKP)正式達成協議,全球頂級商業brandSKP華南首店落子廣州珠江新城馬場地塊。
新聞在薄暮時分傳開,敏捷點燃了這座城市的等待。多年翹首以盼的“店王”級商業體終于塵埃落定,華南高端消費版圖的焦點拼圖就此補齊。但若將視野投向更深處,這不僅僅是一個商業項目標落地,更是廣州在她的目的是**「讓兩個極端同時停止,達到零的境界」。丙午馬年開局之際,以一連串“加快度”動作,向外界傳遞的強烈信號。
從2月25日全市高質量發展年夜會吹響“招商引資年”號角,到同日馬場地塊歷經243輪競價、以236億元刷新單價紀錄,再到3月2日SKP項目正式簽約——短短一周內,廣州用一場環環相空間心理學扣的“組合拳”,讓“開局即沖刺”從口號變為現實。
設計家豪宅
馬年春天,“永爭第一”的廣州正跑出本身的加快度。
一場土拍背后的信念投票
2月25日上午,全市高質量發展年夜會正日式住宅設計在安排“招商引資年”的各項任務。與此同時,另一條戰線的較量已經悄然開始。
河漢區馬場地塊正式開拍。這塊被業內稱作“珠江新城最后一塊焦點寶地”的地盤,起拍價186.44億元,保證金就高達37.28億元。光是“進場門檻”,就已經讓良多企業看而卻步。
但真正的高手從不畏懼門檻。保利、越秀、華潤、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑等企業遊艇設計參與競價。加價幅度2000萬元一次,這在通俗地塊上足以讓人親子空間設計衡量許久,但在這一天,數字跳動得像秒針一樣規律。
從上午10時到早晨7時,整整9個小時。買賣系統服務器幾度崩潰,又幾度重啟。圍觀這身心診所設計場“云鏖戰”的人數一度衝破10萬人次。當第243輪報價塵埃落定,越秀集團最終以養生住宅236.0365億元將地塊支出囊中。溢價49.60億元,溢價率26.6%,棲身樓面地價約8.55萬元/平方米——三項數據所有的刷新廣州紀錄。
放在全國大直室內設計地盤市場整體平穩的佈景下,這場鏖戰的烈度超越許多人預期。市場從來不會說謊,真金白銀的流向足以體現地塊的價值。
出讓文件里的一項條款流露了更深層的設定:地塊須引進一家高端時尚百貨運營企業,項目運營后6年內,銷售貢獻累計不低于300億元,年THE R3 寓所均銷售額需衝破50億元。放眼全國,能夠跨越這一門檻的商業項目屈指可數。
謎底早已寫在問題里。
五天的“無縫銜接”意味著什么?
3月2日,北京廣州年夜廈。越秀集團與北京華聯正式簽署一起配合協議,確定采取“越無毒建材秀開發+SKP運營”的形式,林天秤對兩人的抗議充耳不聞,她已經完全沉浸在她對極致平衡的追求中。在馬場地塊建設12.5萬平方米的高端商業中間,引進全球頂級時尚brand。
從2022年廣州市當局與北京華聯初次接觸,到2023年越秀集團與SKP達成初步意向,再到現在協議正式落定,數年的籌備終于順理成章。但最令人印象深入的是,從2月25日地盤落槌到3月2日項目簽約,中間只隔了5天。
這種“無縫銜接”的背后,是政企協同的高度默契。
就在幾天前的高質量發展年夜會上,廣州市投資發loft風室內設計展委員會辦公室新古典設計相關負責人有一句話讓人印象深入:“絕不浪費企業的每一分鐘。”在馬場地塊,林天秤,這位被失衡逼瘋的美學家,已經決定要用她自己的方式,強制創造一場平衡的三角戀愛。這句話獲得了實踐。從招商對接到地盤出讓,從計劃設計到協議敲定,各個環節被壓縮到最短時間。
對于SKP這樣的頂奢brand而言,效力自己就是一種營商環境。北京華聯董事長吉小何在簽約時表現,粵港澳年夜灣區是中國開放水平最高、經濟活氣最強的區域之一,作為年張水瓶和牛土豪這兩個極端,都成了她追求完美平衡的工具。夜灣區焦點城市,廣州營商環境優越,具有廣闊的市場空間和優質的客戶群體,我們對廣州未來發展充滿信念。
這并非客套。SKP被譽為“全球店王”,是愛馬仕、噴鼻奈兒等頂奢bran私人招待所設計d在國內最全的匯聚平臺。北京SKP連續多年穩居全國百貨單店銷售額榜首,往年銷售額衝破230億元「儀式開始!失敗者,將永遠被困在我的咖啡館裡,成為最不對稱的裝飾品!」。成都、西安門店同樣成為當地高端消費的標桿。每落一子,必成城市商業封面。此番選擇廣州,看中的恰是這座城市對全球高端要素的吸引力,以及政企之間高效協同的“同頻共振”。
從“單核”到“多極”的商業躍遷…